北區3房、和緯路公寓  北區買屋 / 北區買房 - 近好市多三房健身寓東區永康買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：18.97 萬/坪
地址：台南市北區和偉路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.85 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：3.71 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立大港、市立文賢國中
鄰近公園：武聖公園
生活機能：Costco好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠：總價 488 萬，單價約 19 萬/坪，在台南市場具備一定競爭力的入手門檻。 2. 生活機能完善：鄰近好市多、高速公路入口及武聖公園，交通與購物極為便利。 3. 學區資源佳：屬於大港國小與文賢國中的學區範圍，吸引重視教育的家庭置產。 4. 坪數寬敞：三房二廳格局約 25.7 坪，滿足小家庭基本居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於民國時期，已達 43 年，可能面臨老舊管線、外牆或防水問題。 2. 樓層與電梯：位於頂樓（5 樓），且為傳統公寓無電梯設計，對長者、小孩或行動不便者較不友善。 3. 衛浴數量：三房僅配一衛，在多人口同住時可能產生使用衝突。 4. 車位問題：未包含車位，需另行尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 翻修價值：買入後可透過室內裝修改善格局、提升居住品質及節能效果。 2. 租金潛力：鄰近學校與生活機能，易於出租給學生或通勤族，具投資收租潛力。 3. 區域發展：北區與東區交界處若未來有交通或公共建設更新，房價可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 結構風險：老舊公寓可能涉及公共修繕基金需求，需預留額外維護費用。 2. 流動性較低：無電梯高樓層的老房子在二手市場轉手速度通常慢於新成屋或電梯大樓。 3. 利率波動：若貸款年限受限或利率上升，將增加房貸負擔壓力。

二、物件評論

這件物件適合預算有限、重視學區資源及生活便利性的買家，但對於居住品質要求較高或需要無障礙環境的族群則需斟酌。

是否值得購買： 值得考慮，但須配合資金與需求評估。

主要理由：

性價比高：在台南北區/東區交界處能以四百多萬買到三房，價格相當親民，適合首次置產或預算保守的家庭作為過渡住宅。
地段優勢明確：鄰近好市多與高速公路，且擁有文賢國中學區資格，長期來看具備保值與出租的穩定性。
風險可控：由於屋齡較老且位於頂樓，買房者需預留足夠預算進行水電翻新或防水工程，並接受頂樓可能存在的冬冷夏熱問題。若您的家庭成員包含老人或行動不便者，此棟無電梯公寓可能會造成生活上的不便，建議優先考慮低樓層或其他新成屋物件。